Что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры?

0
153

Что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры?Апартаменты или квартира? Апартаменты – это квартира? Что это? Часто апартаментами называют большие по площади квартиры в многоэтажках. Однако это неправильно. Ведь единственная общая черта этих типов помещений – то, что оба объекта являются недвижимостью, в которой можно жить. Рассмотрим подробнее, в чем же отличие, и найдем ответы на другие актуальные вопросы.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Вы заходите в помещение, где есть спальни, гостиная или гостевая, кухня, санузел и террасы. Вас спрашивают: “Это апартаменты или квартира?” С вероятностью 99% вашим ответом будет: “Квартира”. Действительно, внешне апартаменты не отличить от просторной квартиры в жилом комплексе. Ведь основное отличие апартаментов от квартиры юридическая, а точнее – статус здания, где они расположены.

Квартиры относятся к объектам жилой недвижимости, апартаменты – к коммерческой и формально имеют статус нежилого фонда. Если вы захотите оформить прописку, то, скорее всего, получите отказ: это нежилые помещения, здесь разрешено только временное проживание. В лучшем случае вас смогут прописать сроком до 5 лет. Несмотря на это апартаменты имеют все условия для комфортного проживания и высокий уровень обслуживания.

Расположение имеет значение?

Имеет. Апартаменты – это идеальный вариант недвижимости, который можно легально строить в рекреационных, курортно-лечебных, исторических и туристических зонах. Для застройщика нежилого фонда действуют менее строгие требования, чем к тому, кто занимается строительством жилых комплексов. Для построения многоэтажки первому требованию является расположение объекта в жилой зоне. В то же время Апарт-комплекс может “вырасти” даже на первой линии пляжа, в парке, историческом микрорайоне города или рядом с лесом – там, где обычно люди отдыхают, занимаются туризмом, восстанавливаются.

Статусом застройки комплекса апартаментов может быть “отель”, “комплекс для отдыха”, “комплекс для туризма”, “комплекс санаторного типа” и другие. Постоянное проживание в апартаментах не разрешено, а потому Государственные строительные нормы не нарушаются. В частности виды из окна, чистый воздух и близость к природе делают жизнь в помещениях повышенной комфортности еще более привлекательным для инвесторов.

Апартаменты – для инвестиций?

Конечно, не пейзажами единственными манят апарт-комплексы. Апартаменты выгодны инвестиционным вложением: такие помещения можно использовать для сдачи в аренду, для открытия гостиницы или курортного комплекса, обустройство офисов, конференц или спортзалов и ресторанов.

Все ли так идеально?

Расходы на коммунальные услуги и обслуживание апартаментов будут выше по сравнению с квартирой. Причиной является то, что для жилого фонда установлены более низкие тарифы на коммунальные услуги. Но, как говорилось выше, апартаменты не относятся к жилому фонду, а потому, оформив право собственности, жильцы не смогут заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг.

Владельцу апартаментов придется также платить ежегодный налог на недвижимость. Если же будет принято решение продать апартаменты, то придется заплатить % налога на недвижимость. Таких расходов можно было бы избежать при продаже квартиры (объекта жилищного фонда) при условии, что она была в собственности более трех лет. В случае с нежилым фондом, налог на апартаменты придется платить независимо от периода, сколько апартаменты находились в собственности.

Необходимо обращать внимание на расположение объекта при покупке в нем апартаментов. Если при построении жилого фонда требования к застройщику предусматривают обеспечение жителей развитой инфраструктурой рядом с комплексом, то к строительству нежилого фонда таких требований нет. Наличие школ, детсадов, поликлиник, учреждений общественного питания, других культурных и социальных объектов не важна.

При покупке апартаментов стоит уточнять связку с внутренней инфраструктурой комплекса. В конце концов, ответственные девелоперы пытаются удовлетворить все потребности инвесторов и обустроить максимально комфортный комплекс. Поэтому рядом с апартаментами появляются ключевые элементы инфраструктуры. Речь идет о ресторанах, спортивных комплексах, бассейнах, учреждениях для детей, общественные места. И неважно, что до ближайшего городского супермаркета ехать 20 минут, когда есть свой крафтовой магазин с продовольственными товарами рядом с апарт-комплексом .

В чем преимущества?

Покупке апартаментов способствуют:

  • быстрая окупаемость;

  • пейзажное расположения;

  • пространствое планирования;

  • сервисное обслуживание.

Возможность сразу сдавать помещения в аренду или развивать гостиничное дело с благоприятным расположением – одна из ключевых преимуществ приобретения апартаментов для бизнеса.

Если апартаменты приобретаются для проживания, то обычно владелец может заключать соглашение с обслуживающей компанией, которая возьмет на себя ответственность за содержание жилья, уборку, оплату коммунальных услуг.

Что может формировать стоимость обслуживания апартаментов? Бассейн во дворе, собственная курьерская служба доставки, консьерж-сервис, зона для приема гостей, собственный спортивный зал, зеленые газоны, ухоженная территория, в любое время помочь персонала и тому подобное. Преимущественно эти затраты оправданы полученным взамен комфортом.

Стоит ли покупать апартаменты?

Апартаменты – идеальное решение для тех, кто ищет вариант недвижимости для бизнеса (особенно гостиничного, туристического, курортного) с выгодным расположением и высокой окупаемостью. Уровень полученного сервиса будет также на другом, почти премиальном уровне. Недостаток с отсутствием возможности оформить прописку может отталкивать желающих приобрести апартаменты для проживания. Однако это неоправданно: помимо юридических формальностей, просторные видовые апарт-комплексы полностью оборудованы для жизни и станут хорошей альтернативой квартирам.

Хотя апартаменты как тип недвижимости – явление относительно новое, оно нашло положительный отклик во вкусах инвесторов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.