Апартаменты или квартира? Апартаменты — это квартира? Что это? Часто апартаментами называют большие по площади квартиры в многоэтажках. Однако это неправильно. Ведь единственная общая черта этих типов помещений — то, что оба объекта являются недвижимостью, в которой можно жить. Рассмотрим подробнее, в чем же отличие, и найдем ответы на другие актуальные вопросы.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
Вы заходите в помещение, где есть спальни, гостиная или гостевая, кухня, санузел и террасы. Вас спрашивают: «Это апартаменты или квартира?» С вероятностью 99% вашим ответом будет: «Квартира». Действительно, внешне апартаменты не отличить от просторной квартиры в жилом комплексе. Ведь основное отличие апартаментов от квартиры юридическая, а точнее — статус здания, где они расположены.
Квартиры относятся к объектам жилой недвижимости, апартаменты — к коммерческой и формально имеют статус нежилого фонда. Если вы захотите оформить прописку, то, скорее всего, получите отказ: это нежилые помещения, здесь разрешено только временное проживание. В лучшем случае вас смогут прописать сроком до 5 лет. Несмотря на это апартаменты имеют все условия для комфортного проживания и высокий уровень обслуживания.
Расположение имеет значение?
Имеет. Апартаменты — это идеальный вариант недвижимости, который можно легально строить в рекреационных, курортно-лечебных, исторических и туристических зонах. Для застройщика нежилого фонда действуют менее строгие требования, чем к тому, кто занимается строительством жилых комплексов. Для построения многоэтажки первому требованию является расположение объекта в жилой зоне. В то же время Апарт-комплекс может «вырасти» даже на первой линии пляжа, в парке, историческом микрорайоне города или рядом с лесом — там, где обычно люди отдыхают, занимаются туризмом, восстанавливаются.
Статусом застройки комплекса апартаментов может быть «отель», «комплекс для отдыха», «комплекс для туризма», «комплекс санаторного типа» и другие. Постоянное проживание в апартаментах не разрешено, а потому Государственные строительные нормы не нарушаются. В частности виды из окна, чистый воздух и близость к природе делают жизнь в помещениях повышенной комфортности еще более привлекательным для инвесторов.
Апартаменты — для инвестиций?
Конечно, не пейзажами единственными манят апарт-комплексы. Апартаменты выгодны инвестиционным вложением: такие помещения можно использовать для сдачи в аренду, для открытия гостиницы или курортного комплекса, обустройство офисов, конференц или спортзалов и ресторанов.
Все ли так идеально?
Расходы на коммунальные услуги и обслуживание апартаментов будут выше по сравнению с квартирой. Причиной является то, что для жилого фонда установлены более низкие тарифы на коммунальные услуги. Но, как говорилось выше, апартаменты не относятся к жилому фонду, а потому, оформив право собственности, жильцы не смогут заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг.
Владельцу апартаментов придется также платить ежегодный налог на недвижимость. Если же будет принято решение продать апартаменты, то придется заплатить % налога на недвижимость. Таких расходов можно было бы избежать при продаже квартиры (объекта жилищного фонда) при условии, что она была в собственности более трех лет. В случае с нежилым фондом, налог на апартаменты придется платить независимо от периода, сколько апартаменты находились в собственности.
Необходимо обращать внимание на расположение объекта при покупке в нем апартаментов. Если при построении жилого фонда требования к застройщику предусматривают обеспечение жителей развитой инфраструктурой рядом с комплексом, то к строительству нежилого фонда таких требований нет. Наличие школ, детсадов, поликлиник, учреждений общественного питания, других культурных и социальных объектов не важна.
При покупке апартаментов стоит уточнять связку с внутренней инфраструктурой комплекса. В конце концов, ответственные девелоперы пытаются удовлетворить все потребности инвесторов и обустроить максимально комфортный комплекс. Поэтому рядом с апартаментами появляются ключевые элементы инфраструктуры. Речь идет о ресторанах, спортивных комплексах, бассейнах, учреждениях для детей, общественные места. И неважно, что до ближайшего городского супермаркета ехать 20 минут, когда есть свой крафтовой магазин с продовольственными товарами рядом с апарт-комплексом .
В чем преимущества?
Покупке апартаментов способствуют:
-
быстрая окупаемость;
-
пейзажное расположения;
-
пространствое планирования;
-
сервисное обслуживание.
Возможность сразу сдавать помещения в аренду или развивать гостиничное дело с благоприятным расположением — одна из ключевых преимуществ приобретения апартаментов для бизнеса.
Если апартаменты приобретаются для проживания, то обычно владелец может заключать соглашение с обслуживающей компанией, которая возьмет на себя ответственность за содержание жилья, уборку, оплату коммунальных услуг.
Что может формировать стоимость обслуживания апартаментов? Бассейн во дворе, собственная курьерская служба доставки, консьерж-сервис, зона для приема гостей, собственный спортивный зал, зеленые газоны, ухоженная территория, в любое время помочь персонала и тому подобное. Преимущественно эти затраты оправданы полученным взамен комфортом.
Стоит ли покупать апартаменты?
Апартаменты — идеальное решение для тех, кто ищет вариант недвижимости для бизнеса (особенно гостиничного, туристического, курортного) с выгодным расположением и высокой окупаемостью. Уровень полученного сервиса будет также на другом, почти премиальном уровне. Недостаток с отсутствием возможности оформить прописку может отталкивать желающих приобрести апартаменты для проживания. Однако это неоправданно: помимо юридических формальностей, просторные видовые апарт-комплексы полностью оборудованы для жизни и станут хорошей альтернативой квартирам.
Хотя апартаменты как тип недвижимости — явление относительно новое, оно нашло положительный отклик во вкусах инвесторов.
