При покупке новой квартиры на этапе строительства первое, что делает человек — это подписывает контракт на строительство. Это выгодно обеим сторонам, но прежде всего юридически защищает покупателя квартиры. В случае нарушения контракта, согласно договору может быть потребовано взыскание неустойки с застройщика по дду и застройщик обязан ее выплатить.
Особенности
В случае просрочек и несоблюдения застройщиком сроков договора, договор застройщика является документом, на который следует ссылаться в первую очередь. Когда дело доходит до предъявления претензий в связи с задержками, чрезвычайно важно следующее:
- Срок перехода права собственности к покупателю.
- Начальная и конечная дата строительства здания.
- Сумма % и неустоек.
Право собственности на помещение переходит к покупателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и это зависит от завершения строительных работ. Обе даты обычно разделены интервалом около 6 месяцев. Застройщик должен нести ответственность и договорную неустойку за несоблюдение срока перехода права собственности или срока передачи помещения новому покупателю. Чтобы получить компенсацию следует обратиться к специалистам. Неустойкой по дду занимается юрист и он сможет помочь ее получить.
Неустойка по договору
Положения о договорных штрафных санкциях застройщика за несоблюдение срока договора обязательно должны быть включены в содержание договора. Исключение договорных неустоек дополнительным пунктом — недопустимо. Сумма договорного штрафа может быть выражена в процентах.
Стоит знать, что договорная неустойка от застройщика за несоблюдение срока договора лежит на покупателе, независимо от того, причинила ли просрочка ущерб покупателю. Что делать, если общая стоимость ущерба, который несет покупатель из -за несоблюдения застройщиком срока договора, превышает полученную сумму договорной штраф от застройщика? В связи с этим покупатель может обратиться за дополнительной компенсацией.
Компенсация
Может возникнуть ситуация, когда предусмотренный договором штраф от застройщика за несоблюдение срока договора не покроет весь ущерб, понесенный покупателем в связи с просрочкой, страховка на случай непредвиденных обстоятельств.
В такой ситуации покупатель имеет право требовать от застройщика дополнительную компенсацию, но только в том случае, если в договоре с застройщиком есть положение, допускающее возможность требования этой компенсации. Оно позволяет покупателю требовать от застройщика компенсации за просрочку в размере, превышающем договорную неустойку — размер реального ущерба.
Чтобы избежать проблем с застройщиком лучше обратиться в компанию, которая помогает составить договор, взыскать неустойку. Юрист по дду заставит застройщика оплатить нарушения в договоре. Таким образом можно не нервничать из-за того, что застройщик задержал сдачу дома.
