Инженерные изыскания под строительные объекты в Москве, от обоснования инвестиций до рабочей проектной документации
При проектировании домов, инженерных сооружений, транспортных и энергетических линий требуется выполнить инженерные изыскания для строительства — комплекс исследований, направленных на изучение условий участка, на котором будут разворачиваться строительные работы.
Отличаются ли программы изысканий под различные строительные объекты?
Среди проектов, в подготовке и реализации которых принимала участие компания «Топлайн» (в ее обязанности входит проведение и согласование инженерных изысканий с экспертными организациями):
-
строительство и реконструкция крупных зданий в городе Москве и населенных пунктах Московской области;
-
прокладка дорог, трубопроводов различного назначения, линий электропередачи;
-
монтаж промышленных установок и внедрение новых технологий на объектах производства.
Изыскания под объекты разных категорий и степени экологической опасности производятся по отличающимся (и иногда довольно значительно) друг от друга программам. Отличия заключаются в том, например, что:
-
перечни задач, указанных в ТЗ на инженерные изыскания, имеют различный объем;
-
в ходе изыскательских работ применяются различные методы исследований;
-
период времени проведения изысканий имеет разную продолжительность;
-
изменяется объем необходимой технической информации, приводящейся в отчете (заключении).
Особенности инженерных изысканий для строительства на разных стадиях проектирования
Многих потенциальных заказчиков компании «Топлайн» интересует, когда следует приступать к изыскательским исследованиям, и на какой стадии разработки проектно-сметной документации уже необходимо использовать данные изысканий. В правилах, регламентирующих проведение проектных и изыскательских работ, отмечается, что проводить инженерные изыскания для строительства необходимо на всех этапах подготовки строительных работ. Естественно, подход к проведению исследований территории постепенно изменяется по мере перехода от этапа к этапу:
-
В прединвестиционном периоде (во время рассматривания общих концепций и программ развития отраслей экономики, населенных пунктов и районов) допускается ограничиваться уже наработанными ранее изыскательскими данными о топографии, геологии, гидрогеологии, экологии, гидрологии и метеорологических условиях рассматриваемой территории.
-
На стадии обоснования и сравнения конкретных вариантов инвестиционных вложений в строительные объекты, когда рассчитываются технико-экономические показатели проекта, изыскательские работы уже требуют большей детальности. Если архивных данных оказывается недостаточно для составления достоверного ТЭО (технико-экономического обоснования), то в программе изысканий следует предусмотреть необходимые объемы полевых работ для уточнения или актуализации имеющихся сведений.
-
Когда решение принято, и наступает очередь разработки рабочей проектной документации, то для получения данных, используемых в конструкторских и других технических расчетах, выполняемых в ходе проектирования, исследуется уже только конкретный земельный участок. Но исследуется он максимально скрупулезно. Так, чтобы эксперт по инженерным изысканиям, который будет рассматривать отчеты, табличные и графические приложения к ним, мог убедиться, что все необходимые данные для обеспечения надежного и безопасного строительства собраны и надлежащим образом подтверждены.
