Одна из недооценённых некоторым круг лиц, но важная при многих обстоятельствах услуга — юридическая приватизация квартиры. Иногда кажется, что жили без неё – и дальше можно жить, но в один момент приходится кусать локти.
Когда так происходит? Представьте ситуацию. Есть семья: муж и жена, родители жены, трое детей. Квартира была получена ещё в советские времена. В начале 90-х её решили приватизировать. И как раз в этот момент супруги разводятся. В приватизации участвует, допустим, жена, её родители (на каждого из них в приватизации есть доли). Потом родители умирают. Их доли собственности переходят дочери. Дети становятся совершеннолетними и тоже имеют право на собственность. У них появляются свои семьи. В квартире становится ужасно тесно. Люди хотят решить жилищный вопрос – продать свою нынешнюю недвижимость и купить две новые квартирки, а тут на пути «подкатывается» подводный камень. Один из супругов, бросивший семью в начале 90-х, не участвовал в приватизации, и часть квартиры по-прежнему государственная. Юридически сделки можно заключать только с той частью квартиры, что не относится к ней. По факту – с жильём ничего сделать нельзя…
Зачем приватизировать квартиру?
Квартиру приватизируют для того, чтобы она была собственностью, а значит, что это будет не просто ваше жильё. Это будет жильё, с которым вы можете производить самые разные операции:
- Завещать. Самый простой, но актуальный пример. Завещать можно только то имущество, которое находится в полной собственности. Поэтому если приватизирована только часть жилья, то завещать можно только эту долю.
- Подарить. Нельзя написать дарственную на квартиру, часть которой (пускай и незначительная) – в собственности государства. Опять-таки написать дарственную долю на приватизированную часть квартиры можно. Но по факту у того, кто её получит, будут проблемы. Если часть квадратных метров – в собственности государства, то частью квартиры пользоваться будет невозможно.
- Продать (этот случай уже и был рассмотрен в нашей истории выше).
- Обменять.
Что делать, если доля собственности не приватизирована?
Если с недвижимостью ничего сделать нельзя, не нужно отчаиваться. Приватизировать оставшуюся долю можно и сейчас. И не просто можно, а нужно.
Иного более рационального пути решения проблемы в этом случае нет. Причем сделать это стоит постараться в тот момент, пока человек, «увильнувший» от приватизации ещё жив. Ведь важно помнить, что право на приватизацию по законодательству не наследуется.
Игнорирование приватизации доли квартиры сегодня – это всегда головная боль завтра. Не относитесь к этой проблеме спустя рукава.
